杭州去年賣了10.2萬套二手房!300萬以下的二手房賣得最好
杭州網  發佈時間:2021-01-15 07:54   

都市快報訊 二手房市場,向來都是樓市的晴雨表。

據杭州我愛我家市場研究院統計,2020年截至12月28日,杭州全市(不含臨安)二手房成交約10.2萬套,創近3年來新高,但還是低於2016年的11.6萬套和2017年的11.8萬套。

從這份“晴雨表”來看,去年,杭州總價300萬以下的二手房是成交的絕對主力,佔63.9%。和2019年相比,2020年總價200萬以下二手房成交有明顯下降。

在户型方面,80-90平方米的二手房成交佔比在逐年上升,2020年達到了31.7%。

另外,成交眾生相里,90後購房羣體表現突出。雖然80後佔比46.2%,但相比2019年,比例在下降。90後客羣的佔比則在上升,成為樓市生力軍。

新的一年,杭州二手房樓市又會怎麼走?

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次新房走俏

面積段上移

80-90平方米購房比例

五年上升約12%

從2016年以來,杭州最暢銷的二手房面積,就已經呈現了向大面積段偏移的苗頭。

據杭州我愛我家市場研究院數據,2020年購房置業面積段中,90平方米以下,依舊領先於其他面積段,購房佔比合計達到67.46%,佔有絕對優勢。

要注意的是,90平方米以下細分,80-90平方米麪積段房源成交比例最高,佔到31.7%,5年內上升了11.87%,遠超過其他面積段。

其次是60-80平方米及60平方米以下,分別佔到14.3%和21.45%,環比下降1.67%和4.29%,都呈現不斷下降的趨勢。

“80-90平方米表現之所以突出,除了和市場剛需置業為主的需求相符合,和現在市場新房不斷交付進入二手房市場,也有關係。”杭州我愛我家市場研究院研究員馬恆玲説,目前杭州二手房熱銷的80-90平方米户型,主要集中於閒林、臨平、丁橋、三墩等板塊。這些板塊內的房源房齡普遍在10年以內,優勢是總價低,而且區域房源供應充足,帶動了這個面積段房源逐步上升的趨勢。像未來公寓、竹海水韻、天都城、西溪山莊、金地自在城、卓悦華庭這些小區,成交比較活躍。

而以90平方米為分界點,大面積房源的成交比例呈現逐漸增大的趨勢。90平方米以上面積段合計環比上升了4.03%,其中90-120平方米佔到12.29%、120-140平方米佔到11.25%。“90平方米以上面積段成交比例的增加,説明了杭州二手房市場正處於改善需求持續釋放的過程中,隨着購房消費觀念不斷升級,預計未來大面積段房源的需求比重,還將持續上升。”馬恆玲分析。

300萬總價是杭州購房門檻“分水嶺”

300萬以上房源成交明顯增長

在購房總價方面,2020年杭州購房總價門檻略上升,低總價區間房源成交比例則不斷下降。

根據這份數據,300萬的總價是杭州購房門檻的“分水嶺”,超6成的購房者,選擇總價在300萬元以下的房源。其中總價在200萬-300萬元區間的房源,依舊是主力成交價格段,佔比33.12%。

30.78%的購房者選擇總價段在200萬元以下的房源,環比下降了7.88%。

300萬以上房源2020年成交比例增長明顯,其中300萬-400萬的佔比為16.7%,環比上升了2.1%;400萬-500萬的佔比為8.17%,環比上升1.54%;500萬-600萬的佔比為4.49%,環比上升1.08%;而600萬以上佔比6.75%,環比上升2.19%。

馬恆玲分析,在一部分置業者剛剛解決居住自由的時候,也有一部分置業者提出了更高的居住品質需求。

來源:都市快報  作者:記者 陸丹 製圖 高薇  編輯:鄭海雲
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